河南新密“永威•金域蓝湾”新房变险房

消费日报网6月16日讯(刘玉良 李朝华)房子对于百姓来说不仅是一处居所，更是家的载体，寄托着一家人对生活的向往。墙体裂缝则是常见的房屋质量问题之一，墙体裂缝的出现，轻微的会影响房屋的美观，造成房屋渗水漏水，严重时则会影响整个房屋结构的承载力，如果不能正确处理，甚至会引起房屋倒塌等严重后果。最近令家住河南省新密市的马先生烦恼不已，买了一套新房却历经多次维修仍然开裂，新房变危房。

房屋开裂，维修多次，难根除

2014年元月，河南省新密市的马明强先生在该市永威•金域蓝湾小区购买了一套商品房，是由郑州市永威置业有限公司开发的，该房总价80多万元，在交房验收时，马先生就发现自己的房子有裂缝，问及开发商时，被告知没有多大问题，可以给其维修好。马先生当时也没有在意，房子应该不会有什么大问题，在开发商维修后，就开始装修并入住了。

永威•金域蓝湾小区

然而让马先生闹心的却是，他的房子入住两年，就已经维修了三次，现在就快成危房了。

2016年6月，本网来到马先生家，在其家中看到，客厅、卧室、厨房几乎每个房间里都有裂缝，有的在墙角裂，有的在大梁下裂，有面墙体还是两边墙对称裂缝，属于贯通裂，甚至有的是在承重墙面上裂。马先生说：“在短短的两年内，自己的房子出现多处裂缝，找到开发商也只是简单给我维修一下，目前已经维修了三次，仍然是治标不治本，今年又开始裂了，并且这次裂缝高达35处，总裂缝长度达70米。没想到刚买的房子，还没有住多久，就成危房了，我们一家人整天是提心吊胆的，万一哪天塌了怎么办，有时都不敢住在家里了”。

(左)客厅裂缝维修前照片(右)客厅维修后现在照片

在这种情况下，马先生又去找到开发商永威置业公司，他们表示给予维修，但这次马先生说什么也不让其给维修了，马先生要求退房，并让开发商包赔其装修及其他费用。后经多次协商，双方并未谈妥。马先生告诉本网：“我觉得刚买的房子就裂的这么严重，维修多次也没有解决问题，肯定是房子质量出现了问题，我们强烈要求开发商退房，但被开发商拒绝。”马先生告诉本网，他后来又找了相关单位，均没有任何结果。就这样，马先生的房屋质量问题被搁置，然而裂缝却在逐渐微扩。

永威置业只愿意维修

本网来到永威•金域蓝湾小区售楼部，在该售楼部办公室，见到了一名樊(音)姓工作人员。本网把马先生的问题告诉樊某，樊某说具体情况是该公司吕总负责，现在吕总不在。樊某联系领导后告诉本网：“马明强的问题，公司负责项目的罗总说了，有两个方案解决，第一个是继续给其维修;第二就是马先生自己去鉴定，如果真是房屋质量问题，马先生可以去法院起诉。”

新密市质监站处理难

本网来到新密市建筑工程质量监督站，把马先生的问题反馈给该站监督一室。该室任卫芳主任查看马先生提供的照片后，也认为是房屋质量存在缺陷。任主任当场用手机给永威置业的某领导打了个电话，在电话里任主任要求永威置业先把房屋给马先生维修好，再谈其他的问题。马先生明确表示，开发商已经维修了三次了，要求质监站派人去调查，查明裂缝具体原因，如果房屋真的存在严重的质量问题，他就强烈要求开发商退房。任主任表示当天有急事，要去其他工地，待其忙完后就派人去调查，表示一定会给马先生一个说法!

一周后，本网致电任主任，任主任表示已经派人查看过马先生房屋，并责令开发商作出维修方案。但是截至发稿时，开发商也没有作出任何处理，也未收到新密市质监站任何处理意见。

一位从事建筑工程行业多年的徐先生说，当前商品房中经常出现的墙体楼板裂缝，主要有斜向裂缝、垂直裂缝、水平裂缝、混合裂缝等。房屋的一个重大质量问题就是开裂，它和施工过程有密切关系，开裂的第一个原因就是框架剪力墙的填充墙的材料出现了问题;第二种开裂的原因是框架剪力墙和填充墙之间有个缝隙，这个缝隙要求三道工序处理，缺少工序或缺少抗力的钢丝网或者纤维布都会造成开裂;第三是在粉刷的时候，会在粉刷的上一层再加一层钢丝网，也就是两层，但现在很多施工单位只做一层。此外在砌筑过程中，为了更好的跟框架剪力墙连接，应该设置钢筋，钢筋要和剪力墙连接，伸到墙里边去，让它连接成一体，而很多施工企业缺少了这一步骤。这些工艺，是要增加施工工作量的，所以施工单位为了偷工减料，就不会这样做，也就造成了开裂问题。

地基土冻胀引起的墙体裂缝也较为普遍。一般情况下，地下水位越高，气温越低，地基土隆起的程度越高，建筑物的某一部位就会被顶起。此外，还有因房屋结构引起的裂缝，因施工质量不合格引起的裂缝等等。

那么，房屋出现多大的裂缝才会影响居住的安全性?

根据国家相关规定，在当前的施工技术条件下，一定程度的裂缝是不可避免的。通常情况下，裂缝并不影响结构安全，但裂缝的形态、数量、宽度应控制在一定范围内，以免影响观感和使用功能，因为裂缝会影响抗渗效果，而且超过一定限度宽度的裂缝，会影响到房屋的承重能力，这些因素都会影响建筑物的使用耐久性。温度裂缝不直接影响结构的安全使用，但若不及时加以处理和维修，将对正常使用产生一定的不利影响，甚至使裂缝转化为不安全因素，如导致屋面、墙面严重渗漏，甚至墙体抹面脱落。一般温度裂缝用水泥砂浆、树脂砂浆填缝或水泥灌浆堵抹封闭即可。

但是对于地基沉降裂缝等可能危及房屋结构安全的结构性裂缝，则应该对墙体裂缝做即时适当的加固处理。发现裂缝后，首先应该由设计方、施工方等责任主体确定裂缝的性质，判断其是否属于结构性裂缝。一旦确定了裂缝性质后，应该由责任方跟业主进行沟通后，出具裂缝的具体修补方案。结构性裂缝经过加固处理后，虽然使用安全性能可以得到保障，但是其外观及几何尺寸上的缺陷却是难以消除的，也就是说，今后很难彻底消除裂缝。

我国《建设工程质量管理条例》第六章，对建设工程质量保修做出了相关规定。

第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

针对此事，本网将继续关注!来源：消费日报