地王潮背后的推手竟然是他们！财大气粗又拿地却绝不手软

2016年起至今，从一线城市到二线热点城市，总价地王、单价地王不断涌现，总数量已经高达72幅之多，而在上一个“地王年”的2013年，全国“地王”数量也只不过仅60幅。谁是这轮地王潮背后的推手?

风起云涌的地王潮

与往年地王普遍集中于北上广深等城市不同，今年以来，二线城市地王集中迸发、数量最多，其中南京、苏州、合肥等热点城市更是地王频出，几乎“逢拍必地王”。“三高”(高总价、高单价、高溢价)地块更是达118宗之多，其中有51宗地溢价率在100%以上，最高达400%。

为了抑制土地市场过热，本周，苏州政府破天荒的开创了土地市场的“熔断”先河。5月25日，在苏州发布“土地限价令”后的首场土拍上，高新区39号地块引来了新城、招商等十余家房企竞拍，最终因113轮叫价100606万元，超限价500万致中止交易;无独有偶，另一块位于浒关开发区的41号宅地，也在51轮竞价后超过溢价，再告熔断。

▲图片来自东方IC

2016年以来，土地市场一直高温不退，从年初的杭州信达地王开始，“面粉贵过面包”似乎成为了市场的常态，南京、苏州、合肥、杭州、上海等城市地王纪录屡被刷新。如上周末的南京88亿元地王，出让条件极为苛刻，但最终还是被世茂以114.6%的溢价率竞得。

受“地王”频出带动，土地市场整体均价和出让总额随之提升。数据显示，2016年1-3月，全国300个城市土地出让金总额为4408亿元，同比增加4%。

2016年一季度，全国成交楼面均价为1450元/平方米，同比上涨18%。其中住宅类用地成交楼面均价为2424元/平方米，同比上涨36%。

幕后推手曝光

制造这些地王的开发商究竟有什么特点?

每日经济新闻记者获得的一份中原地产研究部的统计数据显示：在其统计的50个地王当中，有27个是国有企业，占比超过一半;从金额看，50个地王总成交额为2013亿元，其中国有企业就贡献了1094亿元，占比同样超过一半。

▲数据来源：中原地产

除了国有企业，另一个群体也是财大气粗，拿地毫不手软——它们就是上市公司，占有融资的极大便利。记者根据上述中原地产的数据统计，在50个地王当中，其中有42个由上市公司及其下属企业摘得，这些上市公司既包括A股公司，也包括港股公司。上市公司合计耗费资金1682亿，占比为84%。

作为资金密集型行业，房地产在土地储备、项目开发一系列过程需要占用资金量大，及时筹措资金、保障资金支付、控制资金成本是房地产企业持续生存发展的重要因素。

自2014年11月首次降息至今，央行历经多次降准、降息，市场流动性充足。今年一季度新增人民币贷款迅猛提升至4.61万亿。而在整体经济增速下行、资金缺乏项目的情况下，资金加速聚拢房地产行业，导致流动性井喷。

房企融资成本显著下行，“借新还旧”渐成趋势。目前，即便中小房企融资利率也都基本在5%左右，多家企业通过发行新债偿还旧债的方式降低企业融资成本。而有着国资背景的房地产企业在融资上更具优势，譬如厦门国贸融资利率低至3.2%，这已经低于商业银行4.75%的一年期贷款利率。

不过，房产专家卢文曦表示，地王不足以支撑楼市继续升温，但地王频出这一现象，在二季度仍会持续，地王遍地开花的盛况还将上演。